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大阪府吹田市Ｐマンションモデルルーム同行レポート

2013-05-10

新築分譲マンションモデルルーム同行レポート。

ご結婚され新居検討中の男性のお客さまより、「新築分譲マンションを購入前に疑問や不明な点が多数あるので同行相談して欲しい。」とのご依頼。

マンション物件概要

  • 構造・階数：鉄筋コンクリート造　10階建　（検討住戸7～9階）
  • 用途地域：第１種住居地域
  • 防火地域：準防火地域

マンション建設地にて

 

 吹田Ｐ01
  1. 駅直結物件の為、リビング側に駅有り。騒音は距離減衰するため上階の方が良い。
  2. 検討階が7～9なので公共施設からのプライバシー性を検討。（下図参照）
  3. 西側ではあるが、駅と駅前ロータリーがある為、長期的に眺望は良好。
  4. 西側ではあるが、駅と駅前ロータリーがある為、長期的に眺望は良好。
  5. 南側だがマンション10階建の廊下側からリビングが見えプライバシー性は低い。（15ｍ程度で表情や細かい身振りがわかる。）
  6. 東側で居住環境も良い。前面道路も交通量も少なく、駅の反対側でもあり騒音の心配も少ない
3.公共施設と住戸１による階数とプライバシー性の検討
吹田Ｐ03
８階以上だと公共施設からの目線は気にならない。

モデルルーム・設計図書より

●アプローチ：敷地内にて歩車分離がしっかりとれており、安全性は高い。

●エレベーター台数：１台（約63戸）※50戸～80台に１台が適正目安

●柱コンクリートかぶり厚：40mm　建築基準法よりは10mm厚いが一般的な仕様

●床スラブ：中空ボンドスラブ250mm　分譲マンションとして遮音性は一般的

●住戸プライバシー

吹田Ｐ02 
　検討物件は住戸１・５・７
　住戸１は角部屋の為、プライバシー性は良好。
　住戸７も角部屋で廊下側に窓がない為、プライバシー性は良好。
　住戸５は住戸６，７が前を通過する。
　『４人家族×２住戸×２回（通勤・通学）＝16回』16回程度ならプライバシー性は良好であるが、
　住戸１，７と比較するとプライバシー性は低い。

その他にも、１００以上の項目について検討物件をお伝えしました。購入前にマンションのメリット・デメリットをしっかり把握出来たと大変お喜びでした。

 

大阪市淀川区Fマンション　モデルルーム同行レポート

2013-02-26

新築分譲マンションモデルルーム同行レポート。

ご結婚予定で新居検討中の女性のお客さまより、「新築分譲マンションを購入前に住戸のシュミレーションをアドバイスして欲しい」とのご依頼。

マンション物件概要

  • 構造・階数：鉄筋コンクリート造　13階建　（検討住戸９階）
  • 用途地域：第１種住居地域
  • 防火地域：準防火地域

マンション建設地にて

 

 モデルルーム配置図
  1. リビングからの眺望：検討階は９階の為、眺望は良好。
  2. 南側マンション（7階建）の影響：検討階は9階の為、日影の影響なし。築浅の為、建替えは当面心配ない。
  3. 駐車場は面積も小さく、近隣は住宅の為、将来的に建設しても３・４階建てのマンション程度。
  4. スーパーが撤退すれば、高層マンション建設の可能性有り。眺望に影響。
  5. 15階建マンションではあるが、本物件が建物を振って計画されている為に影響はない。
  6. 大通りからの距離があり、南側マンションが防音の役割をはたしている為、大きな騒音の心配はない。

モデルルーム・設計図書より

●アプローチ：敷地内にて歩車分離がしっかりとれており、安全性は高い。

●エレベーター台数：１台（約60戸）※50戸に１台が適正目安

●柱コンクリートかぶり厚：40mm　建築基準法よりは10mm厚いが一般的な仕様

●戸境壁：180mm　遮音性は一般的

●床スラブ：中空ボンドスラブ250mm　遮音性は一般的

●住戸プライバシー

住戸プライバシー 
　検討物件は住戸３の為、住戸４、５の入居者が前を通る。
　『４人家族×２住戸×２回（通勤・通学）＝16回』
　16回程度ならプライバシー性は良好である。

その他にも、１００以上の項目について検討物件をお伝えしました。購入前にマンションのメリット・デメリットをしっかり把握出来たと大変お喜びでした。

 

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