京都府亀岡市Ｈ様邸 中古住宅診断
中古住宅診断レポート。
３人家族（ご夫婦、小さいお子様）のご主人さまより、「中古住宅を検討しているが販売元の不動産屋だけでなく、第３者の中立な立場の建築士に見てもらってから購入したい」とのご依頼。
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軒先換気部 軒先に換気口が設置され、小屋裏の換気がしっかりと確保されている。 |
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外壁ジョイント部の劣化 劣化部から雨水が侵入することで、外壁の耐久性が下がる。 |
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ケラバ部の劣化 ケラバ先端でもあるため、雨水の侵入が考えられる。破風板の剥がれのみ（軒天井にシミがない為）で雨水の侵入による劣化は見られない。将来的にはメンテナンスが必要。 |
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小屋裏 小屋裏換気が確保されているため、部材の劣化もなく小屋裏の環境は良好。 |
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浴室下部基礎 浴室下部のため湿気による部材の劣化が多い。本物件では湿気による劣化もなく、基礎内は乾燥し部材等非常に良好な状態である。 ベタ基礎のため、施工がしっかりとなされていればシロアリの被害にもほとんど無い。目視出来る限りでは、シロアリの蟻道はなかった。
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その他「違反建築物・建物の傾き・床のたわみやきしみ・雨漏り等」100個以上の項目をチェック。中古住宅の為劣化部分は多数あるものの、換気がしっかりと確保されているので床下・小屋裏等良好な環境である。おそらく柱・梁等も良好な状態であると考えられる。又、劣化部分も即時補修な個所は少なかった。
中古住宅は、経年劣化に伴い必ず劣化しています。大切なのは劣化状況を把握した上で購入を検討する事です。
又、建物の不具合や劣化状況や部材の寿命等を把握することで、入居後のトラブルを防ぐだけでなく、将来的な補修修繕の計画の判断材料になり安心して暮らす事が出来ます。
