大阪市淀川区Fマンション　モデルルーム同行レポート

2013-02-26

新築分譲マンションモデルルーム同行レポート。

ご結婚予定で新居検討中の女性のお客さまより、「新築分譲マンションを購入前に住戸のシュミレーションをアドバイスして欲しい」とのご依頼。

マンション物件概要

  • 構造・階数：鉄筋コンクリート造　13階建　（検討住戸９階）
  • 用途地域：第１種住居地域
  • 防火地域：準防火地域

マンション建設地にて

 

 モデルルーム配置図
  1. リビングからの眺望：検討階は９階の為、眺望は良好。
  2. 南側マンション（7階建）の影響：検討階は9階の為、日影の影響なし。築浅の為、建替えは当面心配ない。
  3. 駐車場は面積も小さく、近隣は住宅の為、将来的に建設しても３・４階建てのマンション程度。
  4. スーパーが撤退すれば、高層マンション建設の可能性有り。眺望に影響。
  5. 15階建マンションではあるが、本物件が建物を振って計画されている為に影響はない。
  6. 大通りからの距離があり、南側マンションが防音の役割をはたしている為、大きな騒音の心配はない。

モデルルーム・設計図書より

●アプローチ：敷地内にて歩車分離がしっかりとれており、安全性は高い。

●エレベーター台数：１台（約60戸）※50戸に１台が適正目安

●柱コンクリートかぶり厚：40mm　建築基準法よりは10mm厚いが一般的な仕様

●戸境壁：180mm　遮音性は一般的

●床スラブ：中空ボンドスラブ250mm　遮音性は一般的

●住戸プライバシー

住戸プライバシー 
　検討物件は住戸３の為、住戸４、５の入居者が前を通る。
　『４人家族×２住戸×２回（通勤・通学）＝16回』
　16回程度ならプライバシー性は良好である。

その他にも、１００以上の項目について検討物件をお伝えしました。購入前にマンションのメリット・デメリットをしっかり把握出来たと大変お喜びでした。

 

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