大阪府吹田市Ｐマンションモデルルーム同行レポート

2013-05-10

新築分譲マンションモデルルーム同行レポート。

ご結婚され新居検討中の男性のお客さまより、「新築分譲マンションを購入前に疑問や不明な点が多数あるので同行相談して欲しい。」とのご依頼。

マンション物件概要

構造・階数：鉄筋コンクリート造　10階建　（検討住戸7～9階）
用途地域：第１種住居地域
防火地域：準防火地域

マンション建設地にて

駅直結物件の為、リビング側に駅有り。騒音は距離減衰するため上階の方が良い。
検討階が7～9なので公共施設からのプライバシー性を検討。（下図参照）
西側ではあるが、駅と駅前ロータリーがある為、長期的に眺望は良好。
西側ではあるが、駅と駅前ロータリーがある為、長期的に眺望は良好。
南側だがマンション10階建の廊下側からリビングが見えプライバシー性は低い。（15ｍ程度で表情や細かい身振りがわかる。）
東側で居住環境も良い。前面道路も交通量も少なく、駅の反対側でもあり騒音の心配も少ない

3.公共施設と住戸１による階数とプライバシー性の検討

８階以上だと公共施設からの目線は気にならない。

モデルルーム・設計図書より

●アプローチ：敷地内にて歩車分離がしっかりとれており、安全性は高い。

●エレベーター台数：１台（約63戸）※50戸～80台に１台が適正目安

●柱コンクリートかぶり厚：40mm　建築基準法よりは10mm厚いが一般的な仕様

●床スラブ：中空ボンドスラブ250mm　分譲マンションとして遮音性は一般的

●住戸プライバシー

　検討物件は住戸１・５・７
　住戸１は角部屋の為、プライバシー性は良好。
　住戸７も角部屋で廊下側に窓がない為、プライバシー性は良好。
　住戸５は住戸６，７が前を通過する。
　『４人家族×２住戸×２回（通勤・通学）＝16回』16回程度ならプライバシー性は良好であるが、
　住戸１，７と比較するとプライバシー性は低い。

その他にも、１００以上の項目について検討物件をお伝えしました。購入前にマンションのメリット・デメリットをしっかり把握出来たと大変お喜びでした。

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